člen skupiny

Infolinka 7 dní v týdnu, volejte kdykoliv

Jak stanovujeme tržní cenu nemovitosti

JAK TEDY STANOVUJEME TRŽNÍ CENU MY?

Využíváme mix všech možných nástrojů, dat, informací, zkušeností a názorů, které posuzujeme u každé jednotlivé nemovitosti zvlášť.

JAK SPRÁVNĚ STANOVIT TRŽNÍ CENU

Jak správně stanovit tržní cenu je často diskutované téma napříč celým realitním trhem, jelikož dosud neexistuje a pravděpodobně ani nemůže existovat, jednotná metrika pro oceňování nemovitostí. Neustále se polemizuje nad tím, kdo může poskytnout relevantnější odhad – zda vystudovaný odhadce nemovitostí, který bez dlouhodobé znalosti realitního trhu a praktických zkušeností stejně střílí ceny od boku, nebo „obyčejný“ realitní makléř, který však dokonale zná lokalitu, ve které působí a má za sebou desítky zrealizovaných prodejů? Odpověď je bezpochyby nasnadě. Stejně tak neustále vzniká řada analytických nástrojů, které mají za cíl srovnávat nabídkové/prodejní ceny nemovitostí, ale žádný z nich nemá takovou komplexnost a dosah, aby se stal unifikovaným oceňovacím nástrojem pro celou ČR. Ono to vlastně ani nejde.

JAK SPRÁVNĚ STANOVIT TRŽNÍ CENU

Základem pro stanovení ceny je znalost místního prostřední a zkušenosti s prodejem na tamním trhu. Proto máme specialisty v každém krajském městě ČR, jelikož bez jejich praktických zkušeností bychom byli slepí.

Zkušenost s tamní trhem znamená, že víme, za kolik se v minulosti zobchodovaly podobné nemovitosti, známe dobře lokalitu, máme povědomí o tom, jak se bude v budoucnu lokalita dál rozvíjet, máme představu o zaměstnanosti, struktuře a koupěschopnosti obyvatel.

Dále máme detailní informace o kupované nemovitosti, tzn. například v případě bytu známe jeho stav, stáří, míru opotřebovanosti, rozložení bytu, metry čtvrteční, zda má byt balkon nebo terasu, parkovací stání nebo garáž, na jakou stranu je byt orientovaný, jaké jsou sousedské vztahy apod. Detailně si prověřujeme i stav domu, ve kterém se byt nachází a hospodaření daného SVJ. Velmi důležité je znát taktéž ekonomiku bytu, i celého domu. Tj. kolik stojí měsíční provoz bytu a jakým způsobem hospodaří SVJ – zda má například nějaký nesplacený úvěr, zda a jaké se plánují v budoucnu investice apod. Vždy je v tomto směru klíčová osobní prohlídka nemovitosti a osobní názor/dojem z nemovitosti našeho specialisty.

DATA A ANALYTIKA

Další částí mozaiky jsou dostupná data a analytika. Zde využíváme k oceňování např. Cenovemapy.cz, Valuo.cz, Mapy.cz, CUZK.cz, Sreality.cz, Bazos.cz, Bezrealitky.cz a další nezmíněné nástroje. Existuje jich samozřejmě celá řada, toto je jen dílčí výčet z nich. Na základě těchto nástrojů porovnáváme doporučenou cenu našeho specialisty, který osobně absolvoval prohlídku naceňované nemovitosti a snažíme se jeho pohled konfrontovat s dostupnými daty. Bereme v potaz jak nabídkové ceny nemovitostí, tak prodejní – tzn. ceny, za které se nemovitosti v daných lokalitách skutečně prodaly (tyto informace jsou veřejně dostupné z katastru nemovitostí).

U pozemků, například u orné půdy, zohledňujeme vydaný územní plán, bonitu půdy, svažitost, polohu, vazby na zemědělská družstva, oslovujeme starosty měst s žádostí o jejich vyjádření k daným lokalitám apod.

V neposlední řadě prověřujeme každou nemovitost, zda nemá nějakou právní vadu. Tou může být například zástavní právo nebo zřízené věcné břemeno. Na první pohled skvěle situovaný byt ve skvělém stavu může mít vysokou hodnotu, avšak kvůli zapsaném věcnému břemenu může mít hodnotu ve finále i o x desítek procent nižší.

DATA A ANALYTIKA

VÝČET PODKLADŮ PRO VYHOTOVENÍ ODHADU

Veškeré dílčí získané informace potom spojujeme v jedny a snažíme se získat komplexní představu o hodnotě kupované nemovitosti. V některých situacích je to jednoduché (zejména v případě bytů ve velkých městech), v jiných situacích je velmi složité stanovit správnou cenu (například v případě rodinných domů v menších obcích, v případě komerčních objektů apod.). Jsou situace, kdy nám zpracování odhadu zabere i tři dny a stejně si stále nejsme jisti správností ceny. V některých situacích stanovíme rozptyl ceny, jelikož si netroufáme určit přesnou cenu – zejména v menších městech, kde je málo historicky zobchodovaných nemovitostí, málo dat i zkušeností.

Ve výčtu podkladů, které pro vyhotovení odhadu potřebujeme samozřejmě nebylo zmíněno vše. Zároveň, jak již bylo popsáno, jiný přístup uplatňujeme v případě bytů a jiný v případě domů.

Nicméně ve všech případech se snažíme být maximálně precizní a přesní, jelikož nesprávně stanovená cena má důsledku negativní dopad jak na našeho klienta, tak na nás.

Máte nějaký dotaz nebo problém v souvislosti s vyplněním formuláře?

Neváhejte nám zavolat na níže uvedené telefonní číslo nebo napsat email,
rádi Vám pomůžeme.

info@expresnivykup.cz

Neváhejte nám kdykoliv napsat

800 111 555

Infolinka 7 dní v týdnu,
volejte kdykoliv

PROBERME TO SPOLEČNĚ

Zaujali jsme Vás stylem naší práce? Chcete také využít služby okamžitého výkupu?
Pak nás zkontaktute na jednom z níže uvedených kontaktů, ozveme se Vám co nejdříve zpět.

Napište nám a ozveme
se Vám do 10 minut

Pracovníci naší centrály Vám zodpoví dotaz v co možná nejkratší lhůtě.

Napsat zprávu  

Spojte se s námi
800 111 555

Zavolejte nám na uvedené telefonní číslo a probereme to napřímo.

Zavolat na číslo  

Dáme společné
kafe na pobočce?

Rádi se s Vámi osobně setkáme u šálku kávy na kterékoliv pobočce MAXIMA REALITY v ČR.

Zajít na kafe  

Kontaktujte
nás

Potřebujete s něčím poradit nebo se nám nepodařilo dobře vysvětlit, čím se zabýváme? Neváhejte nám napsat zprávu, ozveme se Vám do 10 minut zpět, abychom zodpověděli všechny Vaše případné dotazy.